Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?

[MedvedSM]

Приветствую, байкеры.
Имеется 3-х комнатная квартира в новом доме в 7 минутах ходьбы от метро. Планирую её сдавать, деньги отдавать за ипотеку. Сейчас сделан черновой ремонт. Наткнулся в инете, что советуют переделать в студии и сдавать по комнатам. Как раз сейчас время, чтобы определиться, т.к. после чистового ремонта переделывать будет дороже. Сдавать как есть, всё понятно. Для варианта студий, накидал 2 варианта, в голосовалке 3 и 4 пункты:
http://s017.radikal.ru/i407/1611/88/84725f33f1a5.png
http://s017.radikal.ru/i415/1611/38/20a7ca3f3020.png
Что скажете?

[Виталий]

MedvedSM
А с парковками что?
Имхо хороший ремонт и одному арендатору выгоднее чем комнату в коммуналке непостоянным неплатежеспособным постояльцам.

[MedvedSM]

Виталий
Парковка как и везде, где попало, если там есть место.

[BETEP_nEPEMEH]

Мокрые зоны в каждой комнате делать будешь? или там просто плитки, а вода общая?

имхо, делай просто трешку. один фиг заедут 3 лимитчицы по комнатам.

[MedvedSM]

Прикинул так, чтобы стены не переносить и в жилой зоне мокрых мест не было.

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
BETEP_nEPEMEH
В первом чертеже кухни по комнатам представлены плиткой, тумбой, куллером и вытяжкой. Раковины только в туалетах.
Во втором, общая мини-кухня для готовки 2-х человек одновременно.
В обоих чертежах по туалету с душем для каждой комнаты отдельно.
А так заедут 4 лимитчицы.

Добавлено спустя 7 часов 56 минут:
На пути к хорошему ремонту стоит ежемесячный платёж по ипотеке. Что лучше, потратить 1 млн на хороший ремонт или заплатить его досрочно, чтобы снизить платёж?

[Rocker]

Здесь есть ряд моментов.
1. В каком районе находится квартира (от этого зависит что лучше будет сдаваться).
2. Со здачей трёшки семье меньше мороки, лучше сохранность и реже будут меняться хозяева, но дохода, возможно, больше принесёт сдача студий.
3. Сам то как планируешь в дальнейшем использовать квартиру? Если проект исключительно под сдачу, это одно. А если для себя - то и закладывать изначально надо под свои цели и нужды, что бы потом не переделывать.

[Вованец]

Виталий + 1000
И меньше шансов "убить" ремонт и мебель

[BETEP_nEPEMEH]

1 миллиона на хороший ремонт трешки не хватит. Чтобы иллюзий не питал

[Const]

общагу в доме. Ещё можно хостел. не дай Бог таких соседей)

[Вованец]

BETEP_nEPEMEH ню смотря какой ремонт и в каком состоянии хата.
Есть бригады по нормальным ценам делают

[MedvedSM]

Rocker
1) м. Новокосино, район г. Реутов.
2)
3) Сдавать планирую до выплаты ипотеки, около 5 лет. Потом в нее переехать. Сейчас вся проводка сделана под меня, на схемах она условно обозначена прямоугольничками где розетки и выключатели. Потом мы планируем снести стену между залом и кухней, кроме капительных колонн. Сейчас этого не стали делать, во-первых дороже, во-вторых для сдачи это скорее минус, если долго не будет сдаваться 1 человеку, то потом не сдать по комнатам, а одному человеку по барабану, соединен у него зал с кухней или нет. Также снести хотим подсобку и вместо нее будет коридор. Туалетов оставить 2. На схеме дополнительные коммуникации для студий обозначил: синяя - вытяжка, красная - эл. проводка, зеленый - слив. В квартире 2 стояка, в туалете и на кухне. Эти коммуникации сиавить не пряча в стены, т.к. потом будут не нужны.

[BETEP_nEPEMEH]

Вованец

написано - хороший ремонт. на него не хватит.

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

Ещё можно хостел. не дай Бог таких соседей)

их уже запретили, так что легко сможем донести на Михаила.

[Misha3310]

Трёх комнатная квартира это как минимум 14 спальных мест , расматривая рынок " переночевать " можно заложить 400 руб в сутки за койку место , отстёжка учестковому который оганизует прикрытие и будет обеспечивать наполняемость 40 т руб в мес , для обеспечения порядка нужен будет комендант ему 20 т руб в месяц + проживание , прибольность проэкта 100 т руб в месяц , но для этого нужно быть сильным и наглым человеком а не тютей матютей

[Вованец]

Misha3310 и рынок с таджикам и китайцами по соседству

[Misha3310]

MedvedSM
вот не по наслышке а сам столкнулся , делаю мне сейчас в новостройке ремонт , ванная комната 2м на 1,7м по материалу - зеркало, плитка , мойдодыр , краны , потолок , люки , полотенце сушитель из лура мерлена самое не дорогое обойдётся тебе в 60 т руб , это без плиточного клея , работы плиточника и сантехника , трёшку превратить в студии 1,5 ляма нужно прям всё будет такое дешёвенькое и простенькое с телевизорами ламповыми