Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
- MedvedSM
- На форуме: 9 Лет 11 Месяцев 27 дней
- Сообщения: 3034
- Зарегистрирован: Пн май 05, 2014 22:23
- Откуда: Москва, Новокосино.
- Имя: Михаил
- Мотоцикл: Yamaha FZ6 Fazer S2.
- Пол:
- Контактная информация:
Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Приветствую, байкеры.
Имеется 3-х комнатная квартира в новом доме в 7 минутах ходьбы от метро. Планирую её сдавать, деньги отдавать за ипотеку. Сейчас сделан черновой ремонт. Наткнулся в инете, что советуют переделать в студии и сдавать по комнатам. Как раз сейчас время, чтобы определиться, т.к. после чистового ремонта переделывать будет дороже. Сдавать как есть, всё понятно. Для варианта студий, накидал 2 варианта, в голосовалке 3 и 4 пункты:
http://s017.radikal.ru/i407/1611/88/84725f33f1a5.png
http://s017.radikal.ru/i415/1611/38/20a7ca3f3020.png
Что скажете?
Имеется 3-х комнатная квартира в новом доме в 7 минутах ходьбы от метро. Планирую её сдавать, деньги отдавать за ипотеку. Сейчас сделан черновой ремонт. Наткнулся в инете, что советуют переделать в студии и сдавать по комнатам. Как раз сейчас время, чтобы определиться, т.к. после чистового ремонта переделывать будет дороже. Сдавать как есть, всё понятно. Для варианта студий, накидал 2 варианта, в голосовалке 3 и 4 пункты:
http://s017.radikal.ru/i407/1611/88/84725f33f1a5.png
http://s017.radikal.ru/i415/1611/38/20a7ca3f3020.png
Что скажете?
- Виталий
- На форуме: 15 Лет 7 Месяцев 23 дней
- Сообщения: 20736
- Зарегистрирован: Пн сен 08, 2008 01:42
- Откуда: Москва, Алексеевская
- Имя: Виталий
- Мотоцикл: Yamaha MT-03 (660) продал
- Пол:
- Контактная информация:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
MedvedSM
А с парковками что?
Имхо хороший ремонт и одному арендатору выгоднее чем комнату в коммуналке непостоянным неплатежеспособным постояльцам.
А с парковками что?
Имхо хороший ремонт и одному арендатору выгоднее чем комнату в коммуналке непостоянным неплатежеспособным постояльцам.
Инфа стопроцентная!
- MedvedSM
- На форуме: 9 Лет 11 Месяцев 27 дней
- Сообщения: 3034
- Зарегистрирован: Пн май 05, 2014 22:23
- Откуда: Москва, Новокосино.
- Имя: Михаил
- Мотоцикл: Yamaha FZ6 Fazer S2.
- Пол:
- Контактная информация:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Виталий
Парковка как и везде, где попало, если там есть место.
Парковка как и везде, где попало, если там есть место.
-
- На форуме: 11 Лет 9 Месяцев 13 дней
- Сообщения: 4154
- Зарегистрирован: Ср июл 18, 2012 22:22
- Откуда: Москва
- Имя: Федор
- Мотоцикл: КТМ, Хаска, Ямахо. Скучаю по голде.
- Пол:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Мокрые зоны в каждой комнате делать будешь? или там просто плитки, а вода общая?
имхо, делай просто трешку. один фиг заедут 3 лимитчицы по комнатам.
имхо, делай просто трешку. один фиг заедут 3 лимитчицы по комнатам.
- MedvedSM
- На форуме: 9 Лет 11 Месяцев 27 дней
- Сообщения: 3034
- Зарегистрирован: Пн май 05, 2014 22:23
- Откуда: Москва, Новокосино.
- Имя: Михаил
- Мотоцикл: Yamaha FZ6 Fazer S2.
- Пол:
- Контактная информация:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Прикинул так, чтобы стены не переносить и в жилой зоне мокрых мест не было.
Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
BETEP_nEPEMEH
В первом чертеже кухни по комнатам представлены плиткой, тумбой, куллером и вытяжкой. Раковины только в туалетах.
Во втором, общая мини-кухня для готовки 2-х человек одновременно.
В обоих чертежах по туалету с душем для каждой комнаты отдельно.
А так заедут 4 лимитчицы.
Добавлено спустя 7 часов 56 минут:
На пути к хорошему ремонту стоит ежемесячный платёж по ипотеке. Что лучше, потратить 1 млн на хороший ремонт или заплатить его досрочно, чтобы снизить платёж?
Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
BETEP_nEPEMEH
В первом чертеже кухни по комнатам представлены плиткой, тумбой, куллером и вытяжкой. Раковины только в туалетах.
Во втором, общая мини-кухня для готовки 2-х человек одновременно.
В обоих чертежах по туалету с душем для каждой комнаты отдельно.
А так заедут 4 лимитчицы.
Добавлено спустя 7 часов 56 минут:
На пути к хорошему ремонту стоит ежемесячный платёж по ипотеке. Что лучше, потратить 1 млн на хороший ремонт или заплатить его досрочно, чтобы снизить платёж?
- Rocker
- На форуме: 13 Лет 11 Месяцев 22 дней
- Сообщения: 11429
- Зарегистрирован: Вт май 11, 2010 15:01
- Откуда: Королёв
- Имя: Сергей
- Мотоцикл: Honda XR2050R
- Пол:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Здесь есть ряд моментов.
1. В каком районе находится квартира (от этого зависит что лучше будет сдаваться).
2. Со здачей трёшки семье меньше мороки, лучше сохранность и реже будут меняться хозяева, но дохода, возможно, больше принесёт сдача студий.
3. Сам то как планируешь в дальнейшем использовать квартиру? Если проект исключительно под сдачу, это одно. А если для себя - то и закладывать изначально надо под свои цели и нужды, что бы потом не переделывать.
1. В каком районе находится квартира (от этого зависит что лучше будет сдаваться).
2. Со здачей трёшки семье меньше мороки, лучше сохранность и реже будут меняться хозяева, но дохода, возможно, больше принесёт сдача студий.
3. Сам то как планируешь в дальнейшем использовать квартиру? Если проект исключительно под сдачу, это одно. А если для себя - то и закладывать изначально надо под свои цели и нужды, что бы потом не переделывать.
Я заметил, что большинство людей жалуется на нелюбезность, когда им говорят правду. (с) Брэм Стокер
-
- На форуме: 12 Лет 2 Месяцев 12 дней
- Сообщения: 3218
- Зарегистрирован: Ср фев 15, 2012 17:31
- Откуда: Москва,ЮЗАО
- Имя: Владимир
- Мотоцикл: пропеллер
- Пол:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Виталий + 1000
И меньше шансов "убить" ремонт и мебель
И меньше шансов "убить" ремонт и мебель
-
- На форуме: 11 Лет 9 Месяцев 13 дней
- Сообщения: 4154
- Зарегистрирован: Ср июл 18, 2012 22:22
- Откуда: Москва
- Имя: Федор
- Мотоцикл: КТМ, Хаска, Ямахо. Скучаю по голде.
- Пол:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
1 миллиона на хороший ремонт трешки не хватит. Чтобы иллюзий не питал
- Const
- На форуме: 11 Лет 1 Месяц 27 дней
- Сообщения: 7994
- Зарегистрирован: Пт мар 01, 2013 22:35
- Откуда: Мск
- Имя: Const
- Мотоцикл: GSX1250FA
- Пол:
- Забанен: Бессрочно
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
общагу в доме. Ещё можно хостел. не дай Бог таких соседей)
Да, Константин?!
-
- На форуме: 12 Лет 2 Месяцев 12 дней
- Сообщения: 3218
- Зарегистрирован: Ср фев 15, 2012 17:31
- Откуда: Москва,ЮЗАО
- Имя: Владимир
- Мотоцикл: пропеллер
- Пол:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
BETEP_nEPEMEH ню смотря какой ремонт и в каком состоянии хата.
Есть бригады по нормальным ценам делают
Есть бригады по нормальным ценам делают
- MedvedSM
- На форуме: 9 Лет 11 Месяцев 27 дней
- Сообщения: 3034
- Зарегистрирован: Пн май 05, 2014 22:23
- Откуда: Москва, Новокосино.
- Имя: Михаил
- Мотоцикл: Yamaha FZ6 Fazer S2.
- Пол:
- Контактная информация:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Rocker
1) м. Новокосино, район г. Реутов.
2)
3) Сдавать планирую до выплаты ипотеки, около 5 лет. Потом в нее переехать. Сейчас вся проводка сделана под меня, на схемах она условно обозначена прямоугольничками где розетки и выключатели. Потом мы планируем снести стену между залом и кухней, кроме капительных колонн. Сейчас этого не стали делать, во-первых дороже, во-вторых для сдачи это скорее минус, если долго не будет сдаваться 1 человеку, то потом не сдать по комнатам, а одному человеку по барабану, соединен у него зал с кухней или нет. Также снести хотим подсобку и вместо нее будет коридор. Туалетов оставить 2. На схеме дополнительные коммуникации для студий обозначил: синяя - вытяжка, красная - эл. проводка, зеленый - слив. В квартире 2 стояка, в туалете и на кухне. Эти коммуникации сиавить не пряча в стены, т.к. потом будут не нужны.
1) м. Новокосино, район г. Реутов.
2)
3) Сдавать планирую до выплаты ипотеки, около 5 лет. Потом в нее переехать. Сейчас вся проводка сделана под меня, на схемах она условно обозначена прямоугольничками где розетки и выключатели. Потом мы планируем снести стену между залом и кухней, кроме капительных колонн. Сейчас этого не стали делать, во-первых дороже, во-вторых для сдачи это скорее минус, если долго не будет сдаваться 1 человеку, то потом не сдать по комнатам, а одному человеку по барабану, соединен у него зал с кухней или нет. Также снести хотим подсобку и вместо нее будет коридор. Туалетов оставить 2. На схеме дополнительные коммуникации для студий обозначил: синяя - вытяжка, красная - эл. проводка, зеленый - слив. В квартире 2 стояка, в туалете и на кухне. Эти коммуникации сиавить не пряча в стены, т.к. потом будут не нужны.
-
- На форуме: 11 Лет 9 Месяцев 13 дней
- Сообщения: 4154
- Зарегистрирован: Ср июл 18, 2012 22:22
- Откуда: Москва
- Имя: Федор
- Мотоцикл: КТМ, Хаска, Ямахо. Скучаю по голде.
- Пол:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Вованец
написано - хороший ремонт. на него не хватит.
Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
написано - хороший ремонт. на него не хватит.
Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
их уже запретили, так что легко сможем донести на Михаила.Const писал(а):Ещё можно хостел. не дай Бог таких соседей)
- Misha3310
- На форуме: 10 Лет 3 дней
- Сообщения: 8354
- Зарегистрирован: Чт апр 24, 2014 08:54
- Откуда: Москва
- Имя: Миша
- Мотоцикл: как и у всех BMW
- Пол:
- Контактная информация:
- Забанен: Бессрочно
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Трёх комнатная квартира это как минимум 14 спальных мест , расматривая рынок " переночевать " можно заложить 400 руб в сутки за койку место , отстёжка учестковому который оганизует прикрытие и будет обеспечивать наполняемость 40 т руб в мес , для обеспечения порядка нужен будет комендант ему 20 т руб в месяц + проживание , прибольность проэкта 100 т руб в месяц , но для этого нужно быть сильным и наглым человеком а не тютей матютей
-
- На форуме: 12 Лет 2 Месяцев 12 дней
- Сообщения: 3218
- Зарегистрирован: Ср фев 15, 2012 17:31
- Откуда: Москва,ЮЗАО
- Имя: Владимир
- Мотоцикл: пропеллер
- Пол:
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
Misha3310 и рынок с таджикам и китайцами по соседству
- Misha3310
- На форуме: 10 Лет 3 дней
- Сообщения: 8354
- Зарегистрирован: Чт апр 24, 2014 08:54
- Откуда: Москва
- Имя: Миша
- Мотоцикл: как и у всех BMW
- Пол:
- Контактная информация:
- Забанен: Бессрочно
Re: Сдать 3-шку как есть или переделать в 4 студии?
MedvedSM
вот не по наслышке а сам столкнулся , делаю мне сейчас в новостройке ремонт , ванная комната 2м на 1,7м по материалу - зеркало, плитка , мойдодыр , краны , потолок , люки , полотенце сушитель из лура мерлена самое не дорогое обойдётся тебе в 60 т руб , это без плиточного клея , работы плиточника и сантехника , трёшку превратить в студии 1,5 ляма нужно прям всё будет такое дешёвенькое и простенькое с телевизорами ламповыми
вот не по наслышке а сам столкнулся , делаю мне сейчас в новостройке ремонт , ванная комната 2м на 1,7м по материалу - зеркало, плитка , мойдодыр , краны , потолок , люки , полотенце сушитель из лура мерлена самое не дорогое обойдётся тебе в 60 т руб , это без плиточного клея , работы плиточника и сантехника , трёшку превратить в студии 1,5 ляма нужно прям всё будет такое дешёвенькое и простенькое с телевизорами ламповыми