Продолжение истории с жильем. Вопрос по обращению в суд.

[serjlavrov]

Сколько времени у меня есть на подачу заявление в суд, и какие советы можете дать?

смотря какие претензии.....на ум особых правил не приходит......кроме спец сроков к оспариванию сделки. Если тупо из договора, не связанного с действительностью сделки - 3 года.

[bobrovka]

DVR

п.2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

А добавили эту статью в ГК в 2014м году.

[DVR]

bobrovka ну все прально. А сам договор-то регистрации не подлежит.

[bobrovka]

DVR так договор это форма и доказательство сделки. Пока договор в силе, то права собственника квартиры ограничены правами нанимателя квартиры. Так понимаю, что в Росреестр нужно договор и заявление предоставить.

А какие санкции за то, что не уведомил Росреестр о долгосрочной сдачи в аренду квартиры ?

[DVR]

Да никаких. Там последствия другие. Санкции есть за неуплату налога с дохода.

[Бугагашка]

DVR
Какие последствия?

[bobrovka]

DVR ну мы не про налоги. Какая ответственность за Росреестр ? Походу вообще никакой.

[DVR]

Какие последствия?

для нанимателя негативные - в отсутствие регистрации обременения в росреестре могут попросить из квартиры в любое время. А если найм зарегистрирован, то расторжение договора до истечения срока только в судебном порядке и только в случае нарушения его условий.

Добавлено спустя 55 секунд:
bobrovka административной ответственности конечно никакой.

[MotoVera]

для нанимателя негативные - в отсутствие регистрации обременения в росреестре могут попросить из квартиры в любое время. А если найм зарегистрирован, то расторжение договора до истечения срока только в судебном порядке и только в случае нарушения его условий.

да ладно чего тогда договор заключать, если без Росреестра он ни о чем? И прям так выкинут из квартиры? Прям приедет полиция и "досвидос"? За нарушение наймодателем порядка? Какая связь между действующими условиями договора и регистрации даже не того самого договора?

[DVR]

bobrovka административной ответственности конечно никакой.

не, обманул. Есть ответственность.

19.21 КОАП

2. Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот тысяч рублей.

Добавлено спустя 51 секунду:

чего тогда договор заключать, если без Росреестра он ни о чем?

та хз, это к юристам вопрос. Но не зря же регистрацию обременения ввели.

[MotoVera]

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин - физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды.

Приведем некоторые выдержки из законодательства.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения в соответствии с п. 2 Федерального закона N217-ФЗ от 21.07.2014 года.

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир!!! В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Итак подведем итоги: если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом такой договор надо заключить в письменном виде и если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать в отделениях Росреестра.

Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.