Пн май 27, 2013 13:20
Пн июл 22, 2013 11:04
это дата твоего первого и последнего сообщений.
Прошло уже почти 2 месяца. Т.е. если бы ты сдал квартиру в мае, уже бы получил минимум 60К, при условии что допустим сдал за 30К в месяц, это так называемая упущенная выгода. Т.е. опусти ты цену на 5К и сдай ее в мае, ты бы уже был в плюсе если рассматривать 1 год сдачи. Пытаться сдать ты будешь еще, возможно, долго. Сейчас мертвый сезон. С середины августа и до конца сентября жаркая пора. Потом до весны...
2.
Не ясно, в эти 35 включена коммуналка или нет? Если нет, то при первой прикидке цена космос. Ваших цен не знаю. Так называемый "хороший ремонт с шумоизоляцией стен" возможно присутствует, но за дешевыми обоями, плиткой, мебелью, кухонным гарнитуром за 10т.р., дверьми по 4т.р., его не видно, это все дешевка. Согласен -квартира чистенькая и свежая, но такой она и должна быть после любого ремонта, даже после того как сделали так называемую "социальную отделку". Задумайся, возможно то, что видит своими глазами хозяин, по его понятиям "ВАУ" и должно стоить 35К, всего лишь, то что хочет видеть хозяин, и не видят те кто приходят смотреть.
3.
Почему боишься агентств? У тебя обычная хата новостройка с супер бюджетной меблировкой. При адекватных запросах сдается быстро. Ты агенству вообще ничего не платишь, им платит только тот кто снимает. Если пытаются развести на оплату с твоей стороны, то сразу посылаешь. Тех кто не разводит и готов "сдавать" твою квартиру, не стоит отталкивать. Тем более, когда человек при заселении отдает еще одну сумму месяца агенту, он больше ценит жилье, ему сложнее съехать, потому что он понимает что потеряет те самые деньги которые отдал агенту, а если там куда он съезжает его через 3 месяца пнут, эти деньги опять придется платить агенту.
4.
Можно проявить военную хитрость. Объявляешь цену ниже. Заключаешь договор на 6 месяцев. Через 6 месяцев повышаешь на 2-3т.р. Если квартира сдана через агентов то 90% что клиенты останутся, не забывай - они отдали им деньги, которые нужно будет опять отдать при поиске квартиры, если они съедут. Если сдал сам, то тут уже меньше шансов, что останутся, или останутся, но начнут искать другой вариант :). Но это подло и не правильно.
5.
Поставь шкаф и не жадничай.
6. Заключать договор с фото и описание обязательно + ведомость платежей вести. Заключать договор на 11 месяцев. Берешь залог, НЕ сумму за последний месяц. Т.е. когда будете подписывать договор тебе вносят две суммы: за месяц вперед + такая же сумма залога. Залог можно разбить на 2-3 месяца, нормальная практика.
Удачи в сдаче.
Отпугнет чем? Нормальные люди понимают что въезжают в квартиру, а не покупают батон в магазине. А ненормальных, да, согласен - отпугнет.NSky писал(а):не стоит. В договоре есть все данные,а нормальных людей отпугнешь.
! кое и что возьму на вооружение! указал инфу по комуналке! всегда интересно услышать (прочитать) другое мнение! на счет упущенной выгоды ты прав, но для меня важнее кому сдавать свою кв-ру, нежели сколько я на этом недополучил!! У меня другие заработки и поверь мне хватает и без квартплаты:))! Цена это тоже своего рода отсев нежелательных для меня жильцов!
! не всем же на кутузе жить! за МКАД тоже есть жизнь!
