Квартирный вопрос (нуждаюсь в совете)

[GreenDark]

спасибо всем за ответы)
параллельно тему еще девушка моя читает, от нее тоже спасибо.

[alkmax]

я вот голову ломаю где квартиру покупать!
москва от 6 млн (сдать в аренду - 30)
область от 3 млн (сдать в аренду - 20)
ипотека 12% при первоначальном взносе от 10%. деньги с ренты в принципе перекрывают выплаты по кредиту если рассматривать область!
на вторичке вообще мрак какой то :(

[Cement]

http://forum.guns.ru/forummessage/20/492508-5.html
Читайте 11 сообщение сверху (самое большое). Читайте и ужасайтесь)))

Само сообщение:
http://forum.guns.ru/forum_light_messag ... 06646.html

[Billy.Bob]

я вот голову ломаю где квартиру покупать!
москва от 6 млн (сдать в аренду - 30)
область от 3 млн (сдать в аренду - 20)

Начинай с области.
Потом как расплатишься, продашь и купишь в Мск.

Добавлено спустя 5 минут 29 секунд:

Читайте 11 сообщение сверху (самое большое). Читайте и ужасайтесь)))

Обычная бытовуха, у людей давний конфликт, каждый пытается решить проблему по-своему ...

[alkmax]

Billy.Bob Вовка, да вроде логично :)
москва: первый взнос 600-650тыс кредит 5,5млн. ежемесячно 60-65тыр при аренде 30тыр
область: первыйвзнос 350-400тыр кредит 3-3,5млн ежемесячно 30-35тыс при аренде 20тыс
но московская область большая :)
3 года назад реутово 4млн ща открыли метро и цена 6,5млн
сейчас схожая ситуация с Некрасовкой 4,3млн ! но само место мне не очень! сонцево уже 5-5,5 :(
из бюджетных вариантов Железнодорожный 3,5млн

[Taper]

Пушкино - 1,5млн., правда это было на котловане, сейчас уже 2 стоит. Первый взнос смешнее некуда:)

[alkmax]

Taper из пушкино добираться... ну и если рассматривать сдачу в аренду то это 15т

[Руслан1985]

я видел по тв, как люди продавали свою долю(1кв.м.) в квартире, приходили уголовники туда жить, сживали нах всех кого угодно оттуда и за бесценок в итоге покупали эту кваритру

[Billy.Bob]

я видел по тв, как люди продавали свою долю(1кв.м.) в квартире, приходили уголовники туда жить, сживали нах всех кого угодно оттуда и за бесценок в итоге покупали эту кваритру

Есть такое ... бизнес, ничего личного ))

[Seruy]

Billy.Bob все четко расписал.
Продать комнату за адекватную цену с норм.соседями тяжело, а продать за адекват с алкашами еще труднее.
Самый норм.вариант по-моему мнению:
1. Аренда гастерам у которых с доками все в порядке - таких сейчас очень много, 3-5 человек, на алкашей им нас..ть будет. Если есть возможность или мобильник участкового, пообщайся с ним, он тебе может даже найти клиентов, серьезно. Культурно, говори как есть - достали соседи, хочешь сдать, поинтересуйся у него, может есть кто готов снять. Это нормально, сделаешь гастерам временную регу по адресу, заключаешь договор на 11 месяцев, и все будет в порядке.
2. Выселение алкашей - тут сложно, можно и решаемо, цена вопроса зависит от наличия родственников и месторасположения квартиры. Но в силу определенных обстоятельств, данный вариант не рассматривается тобой, я так понимаю. Если че, я этим не занимаюсь. Просто мысли вслух...
3. Продажа, сразу говорю - продашь ты ее за "копейки". Т.е. грубо говоря, допустим квартира стоит 10лямов - 80 метров, ты рассчитываешь продать комнату 20 метров за 3 ляма, тебе реально предложат я думаю в районе полтарухи, максимум двушку дадут.
4. Дожидаться расселения дома перед сносом, если 5ти этажка+панель, список домов под снос можно посмотреть тут: http://stroi.mos.ru/destruction
5. Можно попробовать расселиться всем, т.е. размен вашей квартиры на 2+1 или 1+1+1, или 1+1+деньги, вариантов масса. Нормально реализуемый вариант, возможно даже без доплат, если квартира в пределах бульварного-садового-трешки. Т.е. за счет продажи вашей всей квартиры, каждый из вас покупает отдельную квартиру поближе к МКАД, или даже за МКАД, да где угодно... или забирает деньги за свою "долю". Тут главное, что бы данное желание присутствовало у всех собственников, как не трудно догадаться.

[GreenDark]

Seruy

комната 16кв, около м. Перово - покупалась за 2.3 млн. два года назад
и там не оба они алкаши, тетя и ее бывший живут в разных комнатах, вот он то как раз и бухает. Она бы и рада его от туда выкинуть нафиг, но он прописан в квартире(
если честно то уже хотим ее продать и искать именно в Железнодорожном квартиру...

[Rocker]

Читайте и ужасайтесь)))

Жесть...
И это был информационно подкованный и подготовленный человек с Ганзы... не каждый бы выдержал...
Далее без комментариев. (((

[alkmax]

GreenDark
в железке посмотри местного застройщика ВЕСТА-2001
строят именно в железке! сдают на пол года раньше срока! (вроде как контора кого то из администрации города)
если надо дам контакт менеджера в ВЕСТЕ ибо если наберешь в офис они говорят что они строят но не продают! (так было 2,5-3 года назад)
продает Азбука / Инком и тп
так же не ведись когда говорят что осталось все 5 квартир! :) придерживают с-ки !!! :/
по ипотеке акредитованы в сбере и еще нескольких банках.
строят дома серии 111М - однушки не самой поганой планировки!
двушки этой серии отлично превращаются в 3шки :)

р-н центр-2 строит главмострой дома сери П44Т
однушки еще ничего, 2шки мелковаты!

Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд:
ну и если рассматриваешь панельные дома лучше бери СЕРЕДИНУ дома :)
будет теплее!!!!
ну и этажи лучше высокие от 10+

[SAB_SABbI4]

Бутово 3.9 мл дом сдается через 2 месяца!

[logvenich]

Если задумаешь ипотеку, то подготовься сразу к дополнительным расходам:
* для первоначального взноса в 10%, нужно будет страховани еответственности (дорогая штука). Такая страховка не нужна, если первоначальный взнос составляет 30% от стоимости жилья (некоторые вроде сейчас 20% дают)
* страхование имущества обязательно на протяжении всего ипотечного кредита, рассрочка ежегодная
* страхование жизни и страхование ответственности - обязать не могут, но многие банки повышают ставки по ипотечным кредитам при отказе от таких страховок, просто посчитай, что выгоднее

---------------

Рекомендую по ипотеке посмотреть сайт: ahml.ru
Там есть разные льготные программы, как то "молодая семья", "военная ипотека" с субсидированием, т.е. тебе дешевле выйдет.