Сниму однокомнатную квартиру на синей ветке

[AlexLeon]

Вот интересная заметка про ипотеку.http://fishki.net/1292059-kvartira-bez-kredita.html. Там и в каментах тоже есть что почитать.

[maxys146]

AlexLeon, если это то о чем я думаю(у меня не открывается), то такими-же подсчетами занимался как-то, со статейкой согласен.

[лямд]

alkmax да если даже только на заработки чел. приехал в москву, эта кв-ра то никуда не денется, ее можно сдать за те-же 25-40 тыр. руб.в мес. и этими же деньгами гасить за нее ипотеку в банке! Кв-ра в москве, подмосковье это всегда только в +
я сам снимал раньше жилье, потом мне в реалии надоело башлять по большому счету ни за что, и взял кв-ру в ипотеку, ща тоже башляю, но за свое, а не за дядино!!!

[alkmax]

если это то о чем я думаю(у меня не открывается), то такими-же подсчетами занимался как-то, со статейкой согласен.

тож не открывается но это то о чем ты думаешь! :)))

посоны, ипотека или так копить по большому счету поуйх. плюсы и минусы есть в обоих вариантах. главное чтоб здоровье было бабосы скирдовать а вот куда скирдовать в банку или банку ... да какая разница :))))))))

[Bormer]

На неделе сбер и ВТБ поднял ставки по ипотеке и вслед за ними были подняты ставки всеми иными банками.
На прошлой неделе получил предложение от Связь-банка - 11,9%, пока начал собирать доки ставка уже сегодня 13,4.
Сегодня позвонили, спрашивают чего не приходите, в итоге получили ответ, что по таким ставкам пусть они сами себя имеют во все отверстия и ищут других "рабов"
Такшта в нынешних условиях ипотека стала еще более обременительной!

Добавлено спустя 6 минут 52 секунды:

я сам снимал раньше жилье, потом мне в реалии надоело башлять по большому счету ни за что, и взял кв-ру в ипотеку, ща тоже башляю, но за свое, а не за дядино!!!

Вот главная логическая ошибка в мотивации к ипотечному кредитованию!!
Ты можешь назвать телегу как хочешь, суть от этого не поменяется, она останется телегой. В одном случае - ты башляешь бабки арендодателю (арендная плата), в другом - банку (проценты по кредиту).
Я все же советую ознакомиться со статьей по ссылке, там чистая математика. Копить и арендовать выгоднее в два раза чем ипотека.
Странно, что отдавать деньги чужому дяде за аренду всем не нравится, а отдавать деньги банку - другое дело

[alkmax]

Bormer Борис ставка в 11,9% - маркетинг... весной мониторил рынок...
выгоднее чем 12/12/12 от сбера предложений не было!
реклама всяких мкб, втб .... либо дают 12% но чуть ли не на 1 год... втб потребовал дополнительный залог ...
короче РЕАЛЬНЫЙ % который давали и был ВЕСНОЙ под 13 - 13,5%
какие то банки давали чуть ниже но когда читаешь договор видишь пункты типа "деньги на счету должны быть за 30 дней до даты списания" понимаешь что ребята офигевают как могут...

Добавлено спустя 7 минут 55 секунд:

Копить и арендовать выгоднее в два раза чем ипотека.

ну ХЗ !!!
за 3 года ценник на жылье там где покупал вырос БОЛЬШЕ чем на 1 млн !
переплатив по ипотеке я за это время 450тыс !

[maxys146]

за 3 года ценник на жылье там где покупал вырос БОЛЬШЕ чем на 1 млн !
переплатив по ипотеке я за это время 450тыс !

Не все могут гасить досрочно. И в жизни всякое может случиться, заболел, не можешь работать как раньше к примеру, и денег хватает только-только выплачивать минималку эту. То есть лучше ипотеку рассматривать как и любой кредит без возможности досрочного погашения. Тогда преимуществ в ней нет никаких абсолютно.
Ну а если есть возможность 10-летнюю погасить лет за 5 то почему-бы и нет.

[alkmax]

Макс, блин ну смысл то остается!
я брал ипотеку на 20 лет! но старался гасить досрочно! получилось за 3 года.

я к тому что за 5 лет заплатишь банку 800-900тыс а квартира на сколько вырастет в цене?
т.е. еслиб я это время копил то не успевал бы за ростом цен на недвижку...
посему о кредите не жалею и деньги которые отдал банку... ну чтож теперь... все равно ИТОГО я в плюсе ;)

[Bormer]

Макс, совершенно верно! Брать ипотеку на 10 лет с намерением ее вернуть за 5 - это самый оптимальный вариант, как говорится золотая середина

[maxys146]

я брал ипотеку на 20 лет! но старался гасить досрочно! получилось за 3 года.

Бро, ты очень и очень нех*ево постарался я тебе скажу Не шучу

посему о кредите не жалею и деньги которые отдал банку... ну чтож теперь... все равно ИТОГО я в плюсе ;)

Погасить за 3 года да, в плюсе. А если-бы по графику выплачивал, сколько-бы вбухал банку?
Очень хорошо знаю людей которые уже несколько лет сидят в ипотеке и искренне жалеют...

[alkmax]

в той статье многое не учитывается! очень! я уже молчу что там другой регион!
цены на недвижку в москве 10лет назад ? а с 2000 как перло... успевал бы копить ?

То есть лучше ипотеку рассматривать как и любой кредит без возможности досрочного погашения.

именно поэтому я брал на 20 лет!!! чтоб в случае чего мог "тянуть лямку", да переплатил бы в 3 раза но при таком раскладе по варианту "откладывать" я вообще фиг чтобы купил!!!

[Bormer]

ну ХЗ !!!
за 3 года ценник на жилье там где покупал вырос БОЛЬШЕ чем на 1 млн !

Коэффициент переплаты по ипотеке за 20 лет - 3 и более, т.е. в итоге отдаешь 3 цены квартиры. Поверь, в нынешних условиях ценник не вырастет в три раза точно!!
Если рассматривать первичку в потенциально хорошем районе - то возможно ипотека с досрочным погашением и хорошо, цена может в 1,5-2 раза увеличиться (допустим после открытия метро поблизости), но по вторичке копить однозначно!

[maxys146]

по варианту "откладывать" я вообще фиг чтобы купил!!!

В этом-то и проблема. Люди не умеют "откладывать", всегда найдется уйма других расходов которые надо "здесь и сейчас", машина, отпуск, еще какая нибудь фигня.

[alkmax]

Бро, ты очень и очень нех*ево постарался я тебе скажу Не шучу

знаешь когда жизнь ставит раком чтоб не сойти с ума либо бухать либо пахать! :/

Погасить за 3 года да, в плюсе. А если-бы по графику выплачивал, сколько-бы вбухал банку?

брал 2,3млн через 19,5лет по графику должен был бы отдать 6,5млн !!!

Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды:

Очень хорошо знаю людей которые уже несколько лет сидят в ипотеке и искренне жалеют...

ну и у меня таких примеров не 1.
знакомые так взяли однушку в москве за 7млн... и офигивают... ибо надо по 50 отдавать!
я гасил чуть больше чем 50 но просто тело кредита было в разы меньше! соответственнно и отдал быстрее

[maxys146]

alkmax, твой случай скорее просто исключение, вот и все. Не всем он подойдет.