где купить квартиру в М.О. ?

[Garri80]

Тоже данная тема интересует. Но присматриваюсь исключительно к районам где есть или лучше планируется станция метро.

[cooler]

Рекомендую http://novoetushino.com/

[Димм]

Коллеги! Раз вы тут все такие ушлые в плане "купить и сдать", вот какой вопро меня интересует: если купить однушку, положим, за 2,8 и сдавать её по 30-ке в месяц, то эта сумма (без учёта дорожания самой квартиры, но и буз учёта инфляции и роста комм.платежей) отобьётся, условно, за 7 лет. Если ту же сумму (мы как бы покупаем квартиру за деньги, а не в кредит) тупо кинуть в банк под 10%, то исходя из тех же условий, процент составит 32000 руб в месяц. Но это - лёжа на печи. Без косметических ремонтов (регулярных!), без покупки мебели, её обновления, административного гемора с поиском/удержанием клиентов и вполне вероятных разборок с ними.
Про страховку/пожары/залития соседей я молчу - тут как бы форс-мажор, отчасти покрываемый страховкой.
Я не просто так интересуюсь: мой кореш сдаёт пару хат. Но они ему ДОСТАЛИСЬ. Т.е., халява, не гнужная ему для проживания. И я вижу, что бизнес это, прямо скажем, не очень простой. Геморройный. Про возможные проблемы с налоговой, или ФМС я также молчу. Хотя риски есть и тут. А, с другой стороны, я рассматриваю такого рода "подработку" для себя. Ровно так, как хочет ТС: взять, посдавать лет несколько, а затем слить на подъёме цен.
Прошу прощения у ТС, что влез. Но, можно сказать, на правах Апа...

[cooler]

А какой из крупных банков готов под 10% годовых принять вклад?

[SaSh'ok]

Деньги в банке обесцениваются а квартиры только дорожают.

Отзывы про солцево парк есть ? и будет ли там метро...

По поводу Железки - был я там, слишком далеко

[anton-baton]

И я вижу, что бизнес это, прямо скажем, не очень простой.

Штоа? )))
p.s. По теме: по совокупности надежности, защищенности, простоты и навара - лучше сдачи какой-то недвижимости ничего пока не придумали. Хочешь больше денег? Тогда только бизнес. Хочешь меньше проблем - тогда в офис. Или деньги в банк. Хотя бы инфляцию оправдаешь (вот только не кризисы и девальвации)))

[Jenion]

солцево парк

Мне показалось какие-то там больно цены завышены... Хотя может и ошибаюсь..

[trallivali]

по данной теме на форумах ners.ru и на банки ру обсуждений не перечитать

[сергей ч]

Если ту же сумму (мы как бы покупаем квартиру за деньги, а не в кредит) тупо кинуть в банк под 10%, то исходя из тех же условий, процент составит 32000 руб в месяц. Но это - лёжа на печи.

Кинутые в банк деньги обесцениваются,а могут вообще тупо кинуть,700 тыс. может отдадут.

[-=MIG=-]

Деньги в банке обесцениваются а квартиры только дорожают.

Это сомнительное утверждение. Квартира амортизируется (это в благоприятном исходе) и заливается соседями. средненький ремонт, рублей в 500, съест всю выгоду. И не забывайте в расчётах брать 13%, которые надо отдать.
В общем, надо оставаться в тех ценностях, которые получены. Дали получку квартирами - храни в квартирах. Дали рублями - радуйся и хорошо кушай.

Хотя, есть маленький бизнес с недвижимостью. Но не в квартирной области.

[Tenzor]

Балашиха- это вообще мрак.

Плюсую, шлак еще тот, еще и квартиры дорогие.

[Димм]

-=MIG=- Кстати, покупка коммерческой недвижки - это отдельная тема, вполне посильная частному лицу. Есть примеры такого рода вложения денег знакомыми. Сперва все крутили у виска, а потом выяснилось, что сдача комм.недвижки юр.лицам существенно выгоднее (и по деньгам и по геморройности), чем валандаться с, подчас не вполне вменяемыми, арендаторами квартир.
P.S.: под 10...12% разместить деньги с должной надёжностью - вполне реально.

[сергей ч]

=MIG=- Кстати, покупка коммерческой недвижки - это отдельная тема, вполне посильная частному лицу.

Тоже есть подводные камни.Могут отжать или менты или на нужды города.Купишь какой-нибудь автосервис,а его потом сломают.

[Tour]

Диммя 3 года назад купил однушку в мытищах за 2 млн,а летом продал за 5...
вот и посчитай ...а если бы я кинул те 2 ляма в банк?

[alkmax]

Спасибо всем отписавшимся!
свой выбор остановил на 2х объектах = Гусарская Баллада / Новая Некрасовка!

железка не так уж далеко :) на машине мрак как и везде... на электроне 30минут = курский вокзал!

по поводу гемороя со сдачей в аренду :)
ну наверное... если жадничаешь всегда держишь рыночне цены на аренду - гемор!
второй год не повышаю аренду! квартиранты ценят! и я ценю что там все в порядке! т.е. для меня +/-5тыс не так важны как спокойствие!
т.е. умышлено сдаю ниже рынка на 5тыс!! :) но при этом квартиранты меня на руках носят :)
по поводу заливов и тп. страхование недвижимости 7-10тыс в год!
по поводу налоговой и 13% - ТОРЖЕСТВЕННО КЛЯНУСЬ ВЕРНУТЬ ВСЕ ЧТО НЕ ЗАПЛАТИЛ но при одном маленьком условии, что пенсия будет равна РЕАЛЬНОМУ прожиточному минимуму! Что медицина будет ДОСТУПНА ! продолжать?
по поводу УФМС - кто мешает сделать вашим жильцам временную регистрацию?

по вопросу держать в банке - в больших банках 8% в рублях!!! рубль - а что это? в валютах % вообще смешные !!! я уже молчу про гарантии в виде 700тыс !!!