Задаем вопросы по купле-продаже недвижимости :)

[Motardik]

Соломея Дарья, все что сейчас происходит...это словоблудие...знаешь ответ и уверена в нем...Ок...пиши

[Соломея]

Motardik Молодец, что поднял тему. О введении новостей очень интересно. С опекой - проконсультируйся с юристом: недаром для Разрешения требуется оценка БТИ, техпаспорт и кадастр. Там много тонкостей. ДАРЕНИЕ невозможно.
В блестящем случае - мена.

Добавлено спустя 2 минуты 41 секунду:
GreenFox Оценила. Данных немного, т.к. ты дал точный адрес:
2х - 6250000-6600000
3х - 9000000
Сам понимаешь - пристрелочно: если 1 этаж - меньше.

[Motardik]

Соломея Дабы не возникало двузначных ответов и различных трактовок, в пн. 1 декабря распишу подробно ответ на этот вопрос, с ссылками.
Предупреждая возможный вайн - почему не сегодня или не завтра, меня в Москве не будет, поэтому увы, интернета там тоже нет :)
Всех с наступающей зимой! :)

[Соломея]

Motardik Давай. Тебе практика.
Представь: наделили ребенка собственностью. Объявляете от этом Опеке. Опека радостно говорит:"А может, они ПРОСТО ТАК решили подарить!"- и все.
Пока не получено разрешение, в котором не прописано ВСЕ - НИКАКИХ ДЕЙСТВИЙ. Только так, как сказано в документе. И желательно ОДНОВРЕМЕННО проводить сделки. Ссылка в разрешении будет - и с конкретикой в адресе.

[Rulzen]

У меня сотрудница ездила на отдых и не удержалась прикупила одну шучу на стадии строительства у моря :)

Аналогично. Теперь думаю, как бы её оформить по-человечьи. Купил по договору предварительной продажи.

[sashatula81]

присоединяюсь к недвижимости у моря (Крым), для начала какой примерный расклад ценовой политики как на стадии строительства, так и на вторичку?

[SAB_SABbI4]

Motardik

К примеру, я покупаю квартиру, часть которой оформляю в ипотеку, далее имея 2х детей часть ипотеки гашу материнским копиталом.
И фот меня увольняют с работы, мне нечем гасить ипотеку и я прошу банк разрешить продать мне квартиру для закрытия долга, но как мне ее продавать, опека же не разрешит этого сделать!?

[Motardik]

Всем доброго дня!
Я в Москве , поэтому опять на связи!

Ранее разбирался вопрос по продаже при наличии в числе собственников ребенка, итак по процедуре:

1. Получение разрешения органов опеки.
2. Одновременно с продажей, дарение бабушкой (дедушкой) равнозначной доли на основании ГК РФ ст 37 ч3.

Следующий вопрос:

К примеру, я покупаю квартиру, часть которой оформляю в ипотеку, далее имея 2х детей часть ипотеки гашу материнским копиталом.И вот меня увольняют с работы, мне нечем гасить ипотеку и я прошу банк разрешить продать мне квартиру для закрытия долга, но как мне ее продавать, опека же не разрешит этого сделать.

На текущий момент вижу 2 варианта:

1. Погашение задолженности перед банком (т.е. грубо говоря найти необходимую для погашения сумму.
2. Включение детей в число собственников (на основании ранее составленных обязательств, какие именно вам лучше знать т.к. это обязательная процедура)
3. Получение органов опеки на продажу с подбором альтернативы.
4. Далее все понятно

Альтернативный вариант, непростой, при этом реальный:

1. Приехать в банк и рассказать реальную ситуацию, получить разрешение на продажу.
2. Приехать в органы опеки и рассказать так же все открыто о ситуации, убедить в том, что в случае продажи квартиры будет подобрана альтернатива. Какие планировались доли у детей знаете только вы, исходя из этого подбирается и альтернатива.
При этом стоит понимать - этот вариант 50/50, но при отсутствии др. вариантов может сработать. Хотя никаких гарантий на положительный результат дать нельзя.

По Крыму: как ранее и указывалось каждое Агенство или любое другое лицо (занимающееся недвижимостью), как правило специализируется на своем регионе т.к. есть специфика и ряд необходимых мероприятий, при этом интерес к недвижимости в Крыму есть очень большой и это все понимают. На текущий момент разрабатывается алгоритм решения этого вопроса, пока у меня ответа нет, как будет - сразу отпишусь.

[SheWolf]

Добрый день, Татьяна!
Завтра до 13.00 отпишусь в личку по предварительной оценке и возможных вариантах альтернативы.

Артём, большое спасибо.

[Motardik]

НОВОСТЬ ДНЯ!!!

ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 16 декабря с 10,5 до 17% годовых!!!

"Совет директоров Банка России принял решение повысить с 16 декабря 2014 года ключевую ставку до 17,00% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски", - говорится в заявлении на сайте ЦБ.

Всего за неполный 2014 год ЦБ повышал ключевую ставку (с 5,5% в начале года) уже шесть раз.

Нынешнее повышение на 6,5% стало вторым повышением ключевой ставки за неполную неделю: в прошлый четверг на плановом совете директоров было решено увеличить ее на 1 процентный пункт - до 10,5%.

Несмотря на то, что принятая 11 декабря мера была направлена в том числе на стабилизацию рубля, на биржевых торгах 15 декабря курсы доллара и евро по отношению к российской валюте начали резко возрастать. Евро подорожал до 77,4 рубля, доллар составил 62,30 рубля.

Ключевая ставка ЦБ РФ — это процентная ставка, согласно которой Банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам. Она напрямую влияет на уровень процентных ставок по банковским кредитам, в том числе потребительским. Повышение ключевой ставки соответственно отразится на стоимости займов, которые коммерческие банки берут у ЦБ. Кроме того, теоретически, оно способно затормозить рост инфляции.

Думаю не имеет смысла подробно описывать последствия данного решения и как это отразится на ипотечном кредитовании....

[SaSh'ok]

Есть лям рублей, во что инвестировать ? Или поздно уже

[weltkind]

И желательно ОДНОВРЕМЕННО

обязательно т.к. наделять ребенка с запаздыванием не получится не выдают таких решений в опеке а без наделения сделку по продаже рег палата не пропустит.

для начала какой примерный расклад ценовой политики как на стадии строительства, так и на вторичку?

было 2 млн за студию метров 40. море рядом. оформляли как КООП что гораздо хуже 214 ФЗ

Есть лям рублей, во что инвестировать ? Или поздно уже

если уверен что за год соберешь еще полтора можно застолбить новостройку. чуть раньше можно бы было с ипотекой. сейчас не уверен что дадут, хотя сбер, втб, дельтакредит банк (у них деньги американские могут давать. ипотека их основной бизнес) бы проверил.

[Motardik]

SaSh'ok Ответил в личку)

[SaSh'ok]

weltkindне дадут мне ипотеку, иначе давно бы взял

[Seruy]

обязательно т.к. наделять ребенка с запаздыванием не получится не выдают таких решений в опеке а без наделения сделку по продаже рег палата не пропустит.

Шо?
Нормальная практика давать до года на обеспечение несовершеннолетнего долей в новой недвиге.
Рег.палата, а точнее регистратор, может пропустить почти любую сделку, это всего лишь вопрос возможностей того, кто проводит сделку )).

Добавлено спустя 10 минут 5 секунд:
Вот из свеженького: