Задаем вопросы по купле-продаже недвижимости :)

[Motardik]

Всем форумчанам доброго дня!

Лето закончилось, времени свободного стало больше поэтому решил все таки открыть тему по данному вопросу.
Все мы не только на чем то ездим но и где то живем и вопрос исходя из пройденных ситуаций является для большинства насущным.
Пишите вопросы по тому что вас интересует - я с удовольствием буду отвечать!

Забегая вперед, отвечу на вопрос зачем мне это надо?

1. в сфере недвижимости сложно найти 2 одинаковых ситуации и 2 одинаковых способа решения этих вопросов
2. разбирая ситуации, я помогаю вам и имею представление, каким образом их можно будет решить в будущем, если такой вопрос возникнет
3. в любой сфере деятельности необходим постоянный профессиональный рост и я считаю это правильно.

О себе - занимаюсь недвижимость, именно купля-продажа, где - я думаю можно опустить, дабы не выглядело рекламой, при этом могу сказать что это крупное и уважающее себя Агентство недвижимости.

Не судите строго по времени ответов, отвечать буду всем, максимально в сжатые сроки по возможности.

т.к. работаю в Москве и области ответы более полные могу дать именно по этому региону, все таки в каждом регионе своя специфика.

Всем доброго дня!

[AlexLeon]

Квартира в МО. Приватизирована в равных долях. Одна доля моя, другая моего несовершеннолетнего детёныша. Можно ли продать такую квартиру? Если да, то какие подводные камни и как их обходить?

[Motardik]

Приветствую, Алексей!

Продать можно, при этом необходимо получить разрешение органов опеки.

Для получения разрешения опеки, необходимо подобрать вариант новой жилплощади, для минимизации вопросов - площадь, цена и доля должны быть схожими.

т.е. существуют 2 основных варианта

1. у вас это единственная площадь, необходимо:
- подобрать варианты альтернативы по параметрам указанным выше
- получить разрешение органов опеки
- продать свою с одновременной покупкой др. квартиры.

2. у вас есть еще одна площадь:
- подарить ребенку площадь равнозначную по параметрам (т.к. вы родственники)
- получить разрешение органов опеки
- собственно продать квартиру

Вариантов на самом деле множество, самая главная загвоздка - Получение разрешения органов опеки, при правильном подходе это реально, необходимо только правильно подойти к этому вопросу.

[Professor!]

Приветствую, Артем!
У меня тоже вопрос, но не юридиский!)))
Как можно ускорить продажу квартиры, ато риэлтор тоже из одного известного агентства совсем не шевелится, за три недели один просмотр всего! Вариант скинуть цену не предлагать!)))
Спасибо!

[AlexLeon]

подарить ребенку площадь равнозначную по параметрам (т.к. вы родственники)

Артём, спасибо за ответ. У меня второй вариант.
Вопрос по дарению: есть разница в дарении родителей и бабушек-дедушек?

[сергей ч]

Как можно ускорить продажу квартиры, ато риэлтор тоже из одного известного агентства совсем не шевелится, за три недели один просмотр всего! Вариант скинуть цену не предлагать!)))

Скорее всего риэлтор свою лапшу влючил в цену,понизив привлекательность квартиры.Самому раскидать объявы на всех профильных сайтах,2 тысячи вроде стоит.Отказаться от риэлтора на время поиска покупана,привлечь риэлтора на заключение сделки,на предмет правильного оформления.

[Motardik]

Доброго дня, Игорь!

Кратко опишу, что необходимо для успешной продажи квартиры, возможно это и будет ответом:

1. Правильно оценить стоимость недвижимости.
2. Посмотреть через общедоступные ресурсы, кто еще выставил вашу квартиру в фоновом режиме и за какую цену. На 99% она где то параллельно выставлена, зачастую по меньшей цене (это уже вопрос к вашему риэлтору) т.е. кто еще вашу квартиру выставил на продажу и на каком основании?
3. Организовать размещение на сайтах и мониторинг нахождения объявлений в топе (не менее 100 досок).
4. Организовать расклейку объявлений в районе (не менее 500 в неделю)
5. Пик активности, как правило приходится на 2 недели, далее необходимо начинать все заново.
6. Еженедельная аналитика обратной связи
7. Прямая продажа как правило осуществляется быстрее, а альтернативная сделка дольше.

Надеюсь я ответил на вопрос? :) если нет - готов подробно ответить в личку, дабы не компрометировать коллег)))

[Professor!]

Большое спасибо, в целом все понятно!

[Motardik]

Вопрос по дарению: есть разница в дарении родителей и бабушек-дедушек?

Ответ:
Алексей, разницы нет, это близкие родственники.

[Lev]

Motardik, есть рекомендации по новостройкам (МСК/область)?
Что-нибудь перспективное с точки зрения инвестиций?

[SheWolf]

Привет. Есть 3-к квартира (хрущёвка) в МО, 10 км от Клина, 80 км от Москвы.
47,5 общая, 32,5 жилая. 5 этаж (последний), с/у раздельный, состояние хорошее, после ремонта, есть балкон.
1 взрослый собственник, в собственности более 3х лет.

Вопрос: в какую цену можно продать и можно ли в эту же цену купить что-нибудь в ближайшем подмосковье? можно на этапе строительства. Какие районы рекомендовали бы посмотреть? Хотелось бы альтернативную сделку. Может, порекомендовали бы также риэлтора.
Спасибо.

[Motardik]

Добрый день, Татьяна!

Завтра до 13.00 отпишусь в личку по предварительной оценке и возможных вариантах альтернативы.
Может, порекомендовали бы также риэлтора........я и есть риэлтор

До связи!

Добавлено спустя 2 минуты 54 секунды:
Lev сколько км от Москвы если МО? Шоссе? По Москве, есть один перспективный район, посмотрю по актуальным предложениям и отвечу в личку.

[Lev]

сколько км от Москвы если МО? Шоссе?

Если будет действительно "вкусное" (не думаю, что требуются пояснения) предложение, по большому счёту без разницы.

[mrVOKHA]

Приветствую, Артем!
У меня тоже вопрос, но не юридиский!)))
Как можно ускорить продажу квартиры, ато риэлтор тоже из одного известного агентства совсем не шевелится, за три недели один просмотр всего! Вариант скинуть цену не предлагать!)))
Спасибо!

Извините, что вторгаюсь в тему, но хочу тоже добавить от себя:
Я хоть и не риэлтор, но покупали два года назад квартиру(да и вообще, все последние годы покупаем и продаем только сами) и до сих пор воспоминания свежи.
Как Вам уже выше ответили - шлите на ... этого агента!
Сколько приходилось встречать - ленивые, необязательные, непрофессиональные хапуги!
Начиная с того, что клиент должен упрашивать риэлтора, чтобы он соизволил показать продаваемую квартиру и заканчивая тем, что нам предложили самим собирать нужные документы(со стороны продавца)!!!
Один вообще, когда супруга начала высказывать ему по телефону претензии типа вам нужно продать или нет - послал ее .
В общем из большинства этих горе риэлторов продавцы никакие!
Хороших спецов, клиенты передают с рук на руки!
В общем занимайтесь лучше сами!

[Oberst]

Вопрос по поводу сдачи жилья:
3к квартира в новом доме с подземным паркингом (машиноместо в комплекте прямо на выходе из лифта).
Ремонт утилитарный, мебели- минимум, вся бытовая техника. 1 балкон. этаж 14 из 20. Охраняемый двор, детская площадка, детский сад, аптека прямо в доме.
Площадь общая 120м. 300м от м. Проспект Вернадского.
За сколько можно сдать? Живя в такой квартире чувствую себя собакой на сене.