равно как и про подорожаниеEvpatiy писал(а):Так они всем и рассказали про возможное будущее снижение.
Это как раз не так. Сейчас реальная инфляция рубля, из-за его девальвации, гораздо выше роста стоимости недвижимости в России. Так что в реальном денежном выражении квартиры потеряли и пока продолжают терять в цене.MKRIG писал(а):люди понимают, что недвижка это крепкая и необесценивающаяся валюта
Как раз этот фактор продавец иногда может использовать с целью увеличения оборотов продаж перед реально предстоящим подорожанием. А вот про грядущее понижение цен уж точно не скажут никогда.MKRIG писал(а):равно как и про подорожание
Золото тоже актив рисковый. Мое мнение, в порядке приоритета (можно диверсифицировать): 1) валюту держать\при отскоке - докупать, 2) рубли вкладывать в готовые (не котлован!) квартиры (только для жилья, не для инвестиций!), 3) по надобности, покупать за рубли любые импортные товары - транспорт, технику, экипировку и даже шмотки, при условии что цены на них еще сентябрьские.MKRIG писал(а):в золото предлагаешь превращать фантики
В принципе, как вариант. Но с землей ситуация еще сложнее, нежели с квартирами. Сейчас землей не торгует даже ленивый, а спрос на нее стремится к нулю, продать ее за нормальные деньги очень не просто. И тенденции тоже не радостные. Плюс будущие налоги...(( Сам "сижу в земле", сейчас не продается почти ничего. Демпингуем, но толку нет. Но опять же, если для себя и за деревянные, то можно рассматривать как вариант .vt31 писал(а):на квартиру на хватало, купил землю под застройку и взял сколько смог. будут деньги - построю че нибудь. не будет денег - огорожу и картошку посажу =)
Знаешь сколько таких умных как мы с тобой сейчас сидят и думают, как бы не потерять, а приумножить?MKRIG писал(а):но я спросил именно в контексте "не потерять и желательно приумножить"
Только основной постулат бизнеса - в одном месте убыло, в другом прибыло. Не могут же все выиграть, так же как и проиграть, а проигрывают в большинстве своем дилетанты, т.е. население, которое подвержено различным настроениям, считающее своим лучшим советчиком телевизер))) Ведь все финансовые вложения мы производим на свой страх и риск. И 100% рецепта выигрыша просто не существует. Правда я знаю кто от всей этой ситуации выиграет стопроцентно, но вроде все политические темы уже закрыли.. 
Мои же рекомендации не для бизнеса, а для людяй, у которых есть хоть какая-то ощутимая рублевая заначка и они не знают что с ней сегодня делать. Ну а если денег совсем мало, то действительно, твой совет по крупам - самое то что сегодня может пригодиться. Что значит в стоп? Они что, будут продавать одну квартиру в год? Тогда фирма застройщик долго не протянет, ведь для любого бизнеса необходим товарно-денежный оборот. И чем он выше, тем выше прибыль у фирмы, и наоборот, чем ниже - тем ближе она к банкротству. Если будет минимум спроса и максимум предложения, то цена пойдет вниз. К бабке не ходи. И если цена продажи недвижимости застройщика будет находиться ниже или равна рентабельности, то его бизнесу кранты. И новостройка встанет. А вторичка все равно будет продаваться, но ее цена будет постоянно идти вниз и, теоретически, предела этому нет.Wizzz писал(а):Как уже говорил, поставят квартиры в стоп и будут выставлять согласно потребностям рынка
Рост цен на технику,инструмент и спецодежду пережить еще можно,гораздо больше влияет рост цен на материалы.На разные позиции железобетона цены с начала года и так выросли от 10 до 20 %, с нового года думаю еще подрастут,кирпич тоже на глазах дорожает. Если раньше поставщики соглашались ждать окончательного расчета за поставленные материалы сколь угодно долго,только бери у них,а не у конкурентов, то сейчас почти все позиции отпускают только после предоплаты или по факту. Я не думаю,что есть такие застройщики,которые строят полностью на свои деньги,чтоб в случае падения цен,снять квартиры с продажи до лучших времен.Большинство строят или на деньги дольщиков или на кредиты,а многие на то и то одновременно и если в первом случае остановка строительства приведет к увеличению финансовых затрат на штрафы и проценты , то в случае с дольщиками геморрой наступает конкретный,прокуратура,уголовные дела и нехилые неустойки дольщикам за просроченные сроки сдачи дома, причем даже если в 100 квартирном доме будет всего 5-10 дольщиков.Wizzz писал(а):Застройщики используют иностранную технику купленную за евро/доллары. На сколько я знаю ничего из спец инструмента у нас так же не производится. Одежда для персонала и та Китай, покупается за вечнозеленые.
С чего квартира должна дешеветь?
Ну квартиру в год это ты загнул. Но они тоже не дураки. Зачем ронять рынок и вываливать на него все.Evpatiy писал(а):Что значит в стоп? Они что, будут продавать одну квартиру в год? Тогда фирма застройщик долго не протянет, ведь для любого бизнеса необходим товарно-денежный оборот. И чем он выше, тем выше прибыль у фирмы, и наоборот, чем ниже - тем ближе она к банкротству. Если будет минимум спроса и максимум предложения, то цена пойдет вниз. К бабке не ходи. И если цена продажи недвижимости застройщика будет находиться ниже или равна рентабельности, то его бизнесу кранты. И новостройка встанет. А вторичка все равно будет продаваться, но ее цена будет постоянно идти вниз и, теоретически, предела этому нет.
Я уже в начале темы говорил, что у большинства застройщиков, каждый последующий дом строится за счет выручки с предыдущего дома и своих средств на 30-50 % и достраивается на деньги дольщиков из этого же дома.Поэтому если остановить продажи , то придется останавливать и последующие дома,т.к. строить их будет попросту не на что. Из разговора с банкирами, строительные конторы сейчас находятся в группе самых рискованных заемщиков, потому или огромные проценты или залог многократно превышающий сумму кредита.Wizzz писал(а):Так же застройщики понимают, если сейчас они тебе отдадут квартиру дешево, то новые дома которые только предстоит построить. И на строительство которых им придется брать кредиты уже по новым ставкам. Они просто проиграют.
Алексей, не томи. Ты самый структурированный. Сделай вывод. Чем это нам грозит?Sabbo писал(а):Я уже в начале темы говорил, что у большинства застройщиков, каждый последующий дом строится за счет выручки с предыдущего дома и своих средств на 30-50 % и достраивается на деньги дольщиков из этого же дома.Поэтому если остановить продажи , то придется останавливать и последующие дома,т.к. строить их будет попросту не на что. Из разговора с банкирами, строительные конторы сейчас находятся в группе самых рискованных заемщиков, потому или огромные проценты или залог многократно превышающий сумму кредита.
Если бы я знал что дальше будет ? У каждого застройщика своя ситуация, я могу только за свою контору отвечать,но мы не в столице. И в 2008 году и сейчас нас спасает только то, что хватило ума не влезать в кредиты . Потому пока гораздо легче,чем многим в кредиты влезшим, но как быть дальше пока сами определиться не можем. Возможно у московских застройщиков имеется большая возможность маневрировать с ценой , но мы себе такого позволить не можем, продаем и так с минимальной прибылью.Мы за все время не задержали ввод в эксплуатацию ни одного дома и ни на один день,потому есть репутация и цена на котловане практически не отличается от цены перед сдачей дома. Но бывает,что рассчитываемся квартирами с поставщиками материалов, вот у них можно купить с неплохим дисконтом, но там обычно все по знакомым расходится.Wizzz писал(а):Алексей, не томи. Ты самый структурированный. Сделай вывод. Чем это нам грозит?
это все было в 2008/9 году. И куча жилья (недостроя) тогда попала в лапки банкиров. Им на самом деле этот гемор тоже не очень нужен => замкнутый круг...но ведет это все к удорожанию кредитов для застройщиков и, как следствие - к росту цен на строительство и квартиры, разумеется.Sabbo писал(а):Из разговора с банкирами, строительные конторы сейчас находятся в группе самых рискованных заемщиков, потому или огромные проценты или залог многократно превышающий сумму кредита.
странная позиция, ей б-гуWizzz писал(а):Ну квартиру в год это ты загнул. Но они тоже не дураки. Зачем ронять рынок и вываливать на него все.
Как пример, слежу за стройкой одного дома в Химках. Дом строится, но квартиры выставляются на продажу партиями по 7 - 10 штук за раз, до полной продажи, новые не выставляются.
пример: присматривал новостройку у застройщика с проектом на 8-10 домов. Планы у них расписаны на два-три года вперед, грубо говоря по дому в квартал они сдают. Причем сдают точно, первая очередь уже построена и выкуплена подчистую.Sabbo писал(а):Поэтому если остановить продажи , то придется останавливать и последующие дома,т.к. строить их будет попросту не на что.
Представляю, какая будет бойня на подписании договоров. Девочки их кстати не успевают обрабатывать, только очередь на подписание растянута на месяц!!
