Как вы думаете, что будет с рынком недвижимости?

[Evpatiy]

Снижение, говорите??

Как ты уже сам сказал, рост - это только пока. По всем макроэкономическим учебникам во время девальвации национальной валюты происходит временное оживление потребительского спроса на короткий период. По окончании этого периода наступает глубокий спад и, вероятно, даже останов продаж.Так что пока все закономерно.

[MKRIG]

Evpatiy
ок, давай уточню - то, что станет проблемным/залоговым/долгостроем без перспектив к окончанию - да, безусловно подешевеет. Но оно и сейчас ниже рынка, только никому задаром не надо.
А то, что будет 146% построено, врядли упадет.
в общем-то тенденции при кризисе они понятны, тут я спорить с тобой не собираюсь)) Просто вопрос изначально был, стОит ли вкладываться в недвижку. Мой ответ - стОит. Всяко лучше, чем гречка, машины или трусы новые.

Напомню, это только про новострой говорю. Про вторичку уже писал выше.

[Sabbo]

Не знаю,как в Москве, но у нас в 08-09 году был довольно длительный и курьезный момент,когда вторичка по цене опережала новостройки,из-за неуверенности людей в возможности окончания строительства.И в отличие от новостроя,во вторичку можно было въехать в день подписания договора. Я думаю во втором квартале следующего года спад продаж будет, т.к. все кто имел какие-то накопления в панике перед повышением цен обменяют свои сбережения на недвижимость уже сейчас, а у кого этих накоплений не было,тот и подавно в следующем году не сможет себе позволить купить жилье.

[mrVOKHA]

Ха. Наслушавшись про то, что народ метет все подряд, решил продать свою болгарскую квартиру занедорого. Ога. За месяц ни одного звонка!
Ти-ши-на!
Так что не очень то и метут.

[Sabbo]

mrVOKHA Так метут в России.Кто будет покупать квартиру в Болгарии,которая даже не шенген и фиг знает когда им станет и станет ли вообще.

[MKRIG]

решил продать свою болгарскую квартиру

Кто будет покупать квартиру в Болгарии,которая даже не шенген и фиг знает когда им станет и станет ли вообще.

мне ваааащеее непонятно было всегда, нафига эта якобы дешевая недвижимость в Болгарии/Испании/Хорватии
только если потешить самолюбие? Раз в год приезжать и убираться две недели посидеть там, почувствовать себя пупом земли?

[dr.magnum]

Не знаю что будет,а сейчас квартиры просто метут...700квартирный дом за 2 недели выкупился на 90 процентов...Ребята..и это немчиновка...пусть всего 1км от МКАД но не Москва...И квартиры тут в стадии котлована не продают,только после приемки..Деньги-ключи-въезжай

[Sabbo]

700квартирный дом за 2 недели выкупился на 90 процентов...Ребята..и это немчиновка...пусть всего 1км от МКАД но не Москва.

Это и есть,когда люди пытаются обменять свои обесценивающиеся рублевые накопления хоть на что-то более реальное.

мне ваааащеее непонятно было всегда, нафига эта якобы дешевая недвижимость в Болгарии/Испании/Хорватии

Тут у всех цели разные.Я покупал квартиру в Германии для ребенка,когда она поступила на учебу,т.к. там это реально было очень дешево,возможно даже дешевле,чем снимать на время учебы.За двушку заплатил 22 тыс.евро,когда евро было еще 40 рублей с копейками, в то время как аренда выходила минимум 250 евро в месяц.

[mario777]

Sabbo, поделись инфой...какая цена 1 кв.м. в построенном доме у вас (одна-и двухкомнатная квартира)?! Застройщик продаёт квартиры в построенном доме на этапе ГК?! Или этим уже занимаются агенты недвижимости с конским ценником по оказанию риэлторских услуг?!
В Московской обл., Раменском р-не, пос. Родники идёт строительство ЖК Родники. Самый первый дом они построили в 2012г...сейчас вроде идёт ГК, но репутацию подмочили - 14месяцев просрочки перед дольщиками. Строительство др. домов/секций пока продолжается, народ с Москвы подтягивается, бронируют и покупают...цена на сайте колеблется от 54-56-58тыс. за 1 кв.м. http://rodniki-dom.ru/?campaign=www.rodniki-dom.ru

[Evpatiy]

Что интересно, обратил вчера внимание, сколько абсолютно новых авто появилось на улицах. Да и просто в магазинах, решил взять себе вчера супер галогенки Koito для мото на будущий сезон в одном из маркетов электроники, там также обратил внимание сколько народа на выдаче, метут все подряд. Хотя цены уже прилично пошли вверх, просто народ наконец прочухал ситуацию и теперь рубли оставляют себе только на текущие необходимые расходы. Тенденции с квартирами - те же яйки, что и с техникой. Просто затариваются разные социальные пласты с разными возможностями.

[rsp]

На недвижимость цены никогда не падают...только в Киеве если;)

[Evpatiy]

на недвижимость цены никогда не падают..

Например, за период 6 месяцев, в реальном денежном выражении уже упали. И прилично.

[Sabbo]

Застройщик продаёт квартиры в построенном доме на этапе ГК?! Или этим уже занимаются агенты недвижимости с конским ценником по оказанию риэлторских услуг?!

Я думаю у всех по разному. Раньше мы сами продавали,но потом решили скинуть геморрой с оформлением на риэлторов. На ценах для покупателей это не сказалось,т.к. риэлторы продают по нашим ценам и после каждой продажи снимают с нас свой процент. Многие застройщики держат свой отдел продаж, но не думаю,что способ реализации может как-то на цену влиять.

[mario777]

"Многие застройщики держат свой отдел продаж, но не думаю, что способ реализации может как-то на цену влиять". Ещё как может.
Вот пример схемы в Московской области:
У застройщика есть квартиры на продажу по ДДУ. Два клиента: 1-й готов купить квартиру за наличку, 2-й может купить квартиру по ипотеке. Вроде квартиры есть в большом выборе, но по каким-то левым причинам квартира по ипотеке уходит мимо, нет возможности забронировать и подготовить документы для банка с целью получения кредита. В итоге у застройщика есть сотрудники в отделе продаж, которые за деньги делают бронь квартиры для 2-го клиента и только тогда такая квартира может быть куплена по ипотеке.
Др. вариант, часть квартир на начальном этапе строительства выкупила риэлторская фирма и у них договор на оказание услуг, чтобы у застройщика не было головной боли с оформлением. В итоге клиент обращается в агентство недвижимости для покупки конкретной квартиры и даже готов сам идти в регистрационную палату для оформления квартиры в собственность, минуя услуги риэлторов по оформлению...но те ещё на этапе покупки впаривают свои услуги - допустим подбор квартиры в строящемся доме и совершение сделки, ценник порядка 200тыс.р. может быть. Цена квартир тоже может отличаться...застройщик вроде даёт инфу к примеру 51тыс.р. за 1кв.м., а клиент по факту через агентство покупает 65-70тыс.р. за 1 кв.м.

Сейчас спрос большой, успей купить по низкой цене...поэтому предложений покупки у застройщика достаточно, вот только выполнят ли они свои обязательства перед дольщиками - остается пока в тени. Замороженные новостройки и закрытые двери офисов...вот что может быть на горизонте, только ответ " "ждите".

[Sabbo]

Сейчас спрос большой, успей купить по низкой цене...поэтому предложений покупки у застройщика достаточно, вот только выполнят ли они свои обязательства перед дольщиками - остается пока в тени. Замороженные новостройки и закрытые двери офисов...вот что может быть на горизонте, только ответ " "ждите".

Покупай через ипотеку крупного банка типа сбера или втб ,если застройщик и его дома у них аккредитованы,то это хоть и не панацея, но хоть какая-то гарантия , да и финансирование по каждому дому они очень тщательно проверяютю. Хотя если сильно захотеть можно и им пыль в глаза напускать,но это надо чтоб весь проект у застройщика изначально на кидок был нацелен.