А есть юристы на форуме? Проконсультируйте!

[anthony]

моя сделка регистрируется 5 дней, их дольше. Я буду ждать, пока зарегистрируют все их документы? как же тогда они хотят раньше получить доступ к ячейке?

Раньше чем зарегистрируют все квартиры в цепи, никто к сейфу не подойдет. Там по любому первый и последний объект в условиях доступа прописаны.
Теперь что касается разницы в сроках. Решается такой вопрос обычно двумя путями на выбор:
1) Ипотечный комплект сдается на регистрацию позже "обычных" на несколько дней тому же регистратору, чтобы в итоге все документы по сделке вышли одновременно. Словом, "догоняем" ушедших вперед.
2) Все квартиры сдаются вместе, но непосредственно перед регистрацией ипотечного пакета ему делают так называемую техническую приостановку. Проще говоря, ждем "отставших". Опять же получаем одновременный выход всех объектов.

я заказывала выписку для банка в росреестре, сделали за 5 дней, заплатила пошлину 200 рублей.

С 01.01.2014 ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ ОТ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРП В УПРАВЛЕНИИ НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ. Прием документов на предоставление сведений из ЕГРП от физических лиц (в том числе экстерриториальные запросы) осуществляют многофункциональные центры города Москвы (МФЦ) по установленному с 01.01.2014 графику работы: понедельник – воскресенье с 08:00 – 20:00.
Ну а если уж совсем интересно, то на сайте Росреестра можно получить информацию о ходе регистрации (нужен будет входящий номер и дата расписки о приеме документов). Копию расписки(ок) попросите, чтобы МК "Град" на вашу электропочту скинул, они обычно это делают, только сказать надо заранее.
Удачи!
P.S.

anthony Я уж думала, мы одни во всем мире!!!

Если веришь всей душой, Иисус всегда с тобой Так что нет, мы не одни))))

[bee]

А кому это необходимо?...
Тебе. Для одобрения ипотеки. Следовательно...

но и продавцу необходимо подтвердить мне, что он действительно является владельцем этой квартиры - иначе я просто не рассматривала бы эту квартиру
опять же, когда мы продавали квартиру, мы сами брали эту выписку, коллеги-знакомые - им тоже давал выписку продавец, все очень удивлялись, что я сама её заказываю

Добавлено спустя 45 секунд:

Раньше чем зарегистрируют все квартиры в цепи, никто к сейфу не подойдет. Там по любому первый и последний объект в условиях доступа прописаны.

неа, в договоре ячейки прописано, что деньги забирает продавец моей квартиры

Добавлено спустя 2 минуты:
Выписку брала точно в Росреестре (не МФЦ), точно не скажу, как называется подразделение
у меня в соседнем здании от офиса)))) на Тимура Фрунзе
они и сделали за 5 дней, а не как в МФЦ - 10 дней, за срочность не платила, в обычном порядке

[Соломея]

но и продавцу необходимо подтвердить мне, что он действительно является владельцем этой квартиры - иначе я просто не рассматривала бы эту квартиру

Проверка истории квартиры - дело покупателя. Проверяет тот, кто решает хорошие деньги отдать за объект. И надо понимать : то, что он покупает, проблем не имеет?..
Если у продавца рыльце в пушку, а они историю свою знают прекрасно, он сделает все, чтобы прикрыть юридический порок и никогда его не откроет, отморочат голову по полной...
Что главное в работе риэлтора? Проверка!!
Не надо верить продавцу, надо верить документам. Документ сам заказал - знаешь, КАК получал:
от государства. Подделать при необходимости можно любую бумагу. Любую!

anthony писал(а):
Раньше чем зарегистрируют все квартиры в цепи, никто к сейфу не подойдет. Там по любому первый и последний объект в условиях доступа прописаны.

неа, в договоре ячейки прописано, что деньги забирает продавец моей квартиры

Ты упорно исходишь из принципа: все прекрасно, волноваться не стоит, все риэлторы дураки - да чего нервничать и продавцам не доверять, все люди честные, золотые и мне все должны и обязаны ....
И исходишь из убеждения, что регистрация - пустяк.
А рассмотри вариант, когда квартиру НЕ зарегистрируют, а с вашей доверчивостью и простым отношении к проверке это возможно - кто будет забирать деньги???? Не ты??
Или подаришь их аферистам? Или недобросовестным продавцам?

[anthony]

деньги забирает продавец моей квартиры

Таки может он какую-то доплату забирает? И ячеек в сделке не одна, а несколько? Опять же смотрим на условия доступа, указанные в доп. соглашении к договору аренды сейфа.
Даша тему говорит, ЕГРП - вообще ни о чём. Информационных запретов там не отображается, сведений об переходах права не содержится, оснований для них не отмечено. Ну собственник нынешний указан, и что? Кто там был до него, сколько народу в приватизации участвовало, кто отказался, есть ли пользователи, которых после даже по суду не выпишешь? Короче, ЕГРП спасет вас только при попытке признания добросовестным приобретателем в случае судебных тяжб. И то не факт.
Я уж не говорю про какую-нибудь собственность до 1998 года, которая даже не числится в ЕГРП, там другая бумага нужна из ДЖП и ЖФ...

[Seruy]

По существу.
Если вносила аванс за квартиру, а не задаток, то по закону возвращается вся сумма, не смотря на пункты договора. Вернут ли, это другой вопрос.
Если цепочка большая, то можно попробовать прогнуть всех участников цепочки на оплату твоих расходов по регистрации, вплоть до того что бы разыграть "спектакль" на самой сделке, но у тебя для этого должны быть "твои" представители или определенные способности ораторского искусства...
Сдать самой, когда все остальные сдают через контору, теоретически возможно, практически - не реально.

Теперь мысли вслух.
Ты даже не знаешь как у тебя сделка будет проходить. Ты геморрой для риэлтеров, потому что ты считаешь, что все знаешь и можешь сделать сама. Есть такая категория людей, которая в погоне за экономией в пару копеек, все делают сами, при этом строго убежденны в непоколебимости своих знаний. На обоснованные доводы и опыт, идут в отказ имея всего лишь пару доводов, идин из которых - "почему я должна платить?".
В итоге, как правило, они переплачивают еще больше, хотя даже не замечают этого.
К слову, историю квартиры смотреть обязательно. Если, конечно, покупка квартиры для тебя не является такой же обыденностью как завтрак/обед/ужин.

[Соломея]

Если вносила аванс за квартиру, а не задаток, то по закону возвращается вся сумма, не смотря на пункты договора.

У ТС в подписанном ею договоре:
bee
"В договоре аванса следующее: п. 9 Покупатель уведомлен о том, что в случаи его отказа от приобретения Объекта недвижимости или нарушения обязательств, предусмотренных п.7 настоящего Соглашения, внесенная им предварительная оплата (аванс или иная денежная сумма), в соответствии с Приложением №2 к Настоящему Соглашению не возвращается Покупателю и засчитывается в качестве штрафа."

[Seruy]

И что? Если внесен именно аванс, а не задаток, то эти пункты договора противоречит нормам ГК, а следовательно являются не действительным. Вернуть аванс обязаны.

[fus111]

bee имхо.скупой платит дважды.....
не удивлюсь что сделка развалится, и аванс ты не вернешь.я ни одному покупателю не вернул аванс если он нарушал условия договора.
если бы сразу наняла себе нормального агента,то и не было бы такого риска с авансом и все разрулил бы профессионал в своемьделе.внесли бы 15-20, остальное довнесением за день до сделки,или на сделке.