Продажа/покупка квартиры.

[turbotoha]

Господа,кто волокёт в таких делах?Как вообще это делается.Суть вопроса в том,что хотим продать квартиру в старом доме,и купить в новом доме,на стадии строительства.Какие подводные камни,буду рад послушать умные мысли,что бы не кинули.Буду обращаться к риэлторам,но они всё равно не за что не отвечают,им бы скорее хапнуть клиента.Самое главное как проверить честность застройщика?Хотелось бы не зависимых советов форумчан.

[Serban]

Бери ТОЛЬКО если застройщик строит дом по 214-ФЗ.

[turbotoha]

SerbanПоподробней можешь знаниями поделиться?

[denzel08]

Бери ТОЛЬКО если застройщик строит дом по 214-ФЗ.

Хороший ответ человеку,который ничего в этом не понимает!Браво!
А дальше надо самому додумываться чтоль?

[Mitroxa]

Хороший ответ человеку,который ничего в этом не понимает!Браво!
А дальше надо самому додумываться чтоль?

если человек не разбирается, то надо идти к тому кто все объяснить и разложит по полочкам. ТС правильно написал про договор 214 ФЗ на сегодняшний день он единственный который защищает права граждан участвующих в долевом строительстве.

[turbotoha]

MitroxaНу я надеюсь здесь кто то расскажет,кто чего знает.

[driver666]

подводные камни-любимое у нас кидалово,что происходит сплошь и рядом.имхо,нужен грамотный человек в этих делах.

[SAB_SABbI4]

Могу дать недорогого риэлтора, работает сейчас по моему вопросу. Практически такая же ситуация как у тебя!

Без знаний в этой теме можно остаться и без старой квартиры и новую не купишь!

[RAMыч]

Я риэлтор, профессиональный, работаю в крупном (но не самой крупном негативно известном) агентстве недвижимости. Если действительно вопрос не праздный, то готов помочь.

В теме советуют правильно, новостройку в идеале покупать по 214 закону - договор регистрируется в регпалате сразу, еще до получения права собственности, таким образом исключены двойные продажи.

На всякий случай - новостройки су 155 лучше не смотреть.

Общая схема сделки такова - заключается договор, квартира подается в рекламу и одновременно мы собираем пакет документов на сделку, идут показы квартиры, появляется клиент или клиенты, аванс, выход на сделку. Обычный срок от месяца до трех.

[turbotoha]

SAB_SABbI4Ну дак расскажи чё да как?Мне советы нужны.

Добавлено спустя 6 минут 38 секунд:

В теме советуют правильно, новостройку в идеале покупать по 214 закону - договор регистрируется в регпалате сразу, еще до получения права собственности, таким образом исключены двойные продажи.

На всякий случай - новостройки су 155 лучше не смотреть.

А по поводу гарантий соблюдений сроков сдачи объекта,сдачи комуникаций,разного рода скрытых платежей,доплат?

Добавлено спустя 5 минут 38 секунд:

Общая схема сделки такова - заключается договор, квартира подается в рекламу и одновременно мы собираем пакет документов на сделку, идут показы квартиры, появляется клиент или клиенты, аванс, выход на сделку. Обычный срок от месяца до трех.

Самое главное здесь не продать,а купить квартиру у надёжного застройщика.

Добавлено спустя 4 минуты 56 секунд:
А что такое 214 закон?Он только от двойной продажи защищает или это госгарантия компенсации средств вложенных в строительство?

[denzel08]

RAMыч Открой отдельную ветку по недвижимости!Я думаю многих заинтересует,много вопросов есть разных!

[serjlavrov]

много камней подводных, 214 это вообще единственно возможный вариант)))другие, не зная законов, лучше вообще не рассматривать.
стадия строительства, баланс застройщика, обычно публикуется на сайте, лучше (это вот чисто ИМХО) если обьект аккредитован сбербанком, отделка есть или нет. ИМХО не надо работать с риэлторами, зачастую, не всегда, они не вполне юридически подкованы, зато цена поднимается иногда на миллион больше чем продажа от застройщика))иногда больше, иногда меньше...много камней короче.
как очевидный камень)-после возведения дома и обмеров бти, площадь квартиры скорее всего вырастет на 1-3 метра, за что придется заплатить.
п.с. глупо расчитывать на честность застройщика, в реальных условиях, застройщик заинтересован в строительстве обьекта лишь до момента продажи всех квартир,а дальше.....ему нас рать)...делайте выводы))

[RAMыч]

Ну если админы позволят то пожалуйста, буду нести свет знаний людям))

Почему новостройка всегда дешевле готового жилья с СОБСТВЕННОСТЬЮ? - потому что это ВСЕГДА РИСК, больший или меньший, но риск. Задача риэлтора этот риск минимизировать, выбрать наиболее приемлемый вариант. Одно дело если строительство затянулось на полгода или ваша квартира получилась на два метра больше и застройщик-жлобяра не хочет эти метры вам подарить- это нестрашно, а вот если ЖК залез на федеральную землю или например землю Минобороны, то это уже НАМНОГО хуже.

Дело не только в том как оформляется покупка новостройки, д-р инвестирования или жск, 214ый или перуступка, это тоже важно, но надо смотреть доки на землю, репутаию застройщика, банков у которых он кредитуется, просто пользоваться связями и неофициальными данными. По сегодняшней ситуации я например не советую связываться с су 155. Застройщики как и йогурты не все одинаково полезны, какие то блюдут репутацию, а кому то надо собрать бабла на подвисший проект - ситуации всегда разные. Детали, вроде коммуникаций и сроков сдачи, надо всегда рассматривать строго индивидуально. Ни один адекватный риэлтор не даст стопроцентной гарантии по новостройке - мы будущего не видим, можем только собрать максимально полную и объективную информацию и дать свою рекомендацию, а выбор уже за вами, клиентами.


Насчет продажи я не соглашусь - труд тот еще, каждый же хочет именно свою кваритиру продать дороже, желательно на пару миллионов выше рынка, а чужую настолько же дешевле купить.

[am02rus]

П.П.С. Кто не рискует тот не пьет шампанского и живет в бабушкиной хрущевке.

[RAMыч]

А что такое 214 закон?Он только от двойной продажи защищает или это госгарантия компенсации средств вложенных в строительство?

Нет, 214 фз это только самые оптимальные и прозрачные правила игры на рынке, кстати большинство новостроек в московском регионе по крайней мере строится НЕ по нему. Никакой госгарантии нет, иначе новостройки стоили бы почти столько же сколько и построенное жилье аналогичного класса.