Совет юриста. Квартирный вопрос.

[Томомболо]

Всех с началом сезона.
Ситуация такая. Моя знакомая девушка, стала собственницей квартиры которая досталась ей от ее бабки, по отцовской линии.
Бабка отписала ей квартиру на Якиманке, однушку. Девушка оформила все документы на собственность этой квартиры. Теперь она единственный собственник этой однушки.
В этой квартире проживает какая то баба, которой бывший собственник эту квартиру сдавал, на основании какого-то там договора.
Теперь эта баба сваливать оттуда не собирается. Говорить она тоже отказывается и дверь не открывает, ссылаясь на какое-то решения суда.
Обращения к участковому результата не дали.
Можно, конечно, вызвать МЧС в ее отсутствие, срезать дверь, поставить новую, стальную и оборудовать сигнализацией. Но есть одно НО. Что делать со шмотками. И у этой бабы двое несовершеннолетних ребенка, один из них маленький.

Какие есть соображения бразы? Ибо однушку на Якиманке за здорова-живешь отдавать какой-то хамоватой бабе не хочется?

[Сергей Степаныч]

Даже интересно, а участковый-то что сказал?

[ingénieur]

В этой квартире проживает какая то баба, которой бывший собственник эту квартиру сдавал, на основании какого-то там договора.

Тут бы договор посмотреть уже, что в нем было написано. Может собственник сдавал эту квартиру на условиях с последующим её выкупом этой женщиной.

[BETEP_nEPEMEH]

Ничего не понял.


Если квартира осталась от бабки, то бабка и сдавала? Так получается? Собственность на руках уже?

[Спарроу]

Томомболо
Дверь вскрыть, написать заявление в полицию о захвате жилья какими то поселенцами. Бабе "вредной" оплатить общежитие на месяц.

[Гришеньka]

Бабка отписала ей квартиру на Якиманке

Где сама бабка ? У кого на руках документы на квартиру и какие это документы ?

бывший собственник эту квартиру сдавал, на основании какого-то там договора.

Откуда сведения ? Где сам договор?

[shyrik2]

Интересная ситуация...думаю чер полицию решать вопрос, смотреть договор Ваш и ее( про который она там упомянула)

[Томомболо]

Значит так.
Вот подробности только сейчас выяснил:
В однушке был собственником и прописан ее(девушки) папашка
Он и сейчас остаентся там прописан (больше никто)
Папашка биологический, сейчас юридического отношения к девушке не имеет.
Этот папашка заключил бессрочный договор ренты с какой-то теткой когда-то давно (он алкаш и му..ак)
Теперь, на сегодняшний день, девушка является собственником квартиры на основании купли-продажи. Документы оформлены полностью все, в законном порядке, несколько дней назад.
В свидетельстве о собственности в пункте "обременение" ничего нет, исходя из этого можно сказать, что договор ренты с бывшим собственником был заключен не нотариально и без внесения в реестр.

[Гусар]

Какие есть соображения бразы?

1. В суд
2. К бандитам

[EDy]

Возможно, что у этой бабы долгосрочная аренда, а смена собственника не является основанием для изменения или прекращения договора аренды. Для многих новых собственников это часто бывает сюрпризом.

Для того, чтобы выяснить это, первым делом надо обратиться в полицию с заявлением, что собственнику препятствуют распоряжаться помещением. Полиция должна выяснить на каком основании там находится эта баба.

Ну и потом, когда будут детали, обращайтесь )))

[Томомболо]

Откуда сведения ? Где сам договор?

Сам договор на руках у той тетки (в квартире которая) Она дверь не открывает и говорить отказывается вообще.
Орет через дверь вы аферисты идите на..й, не можете вы быть собственниками

[ingénieur]

Значит так.
Вот подробности только сейчас выяснил:
В однушке был собственником и прописан ее(девушки) папашка
Он и сейчас остаентся там прописан (больше никто)
Папашка биологический, сейчас юридического отношения к девушке не имеет.
Этот папашка заключил бессрочный договор ренты с какой-то теткой когда-то давно (он алкаш и му..ак)
Теперь, на сегодняшний день, девушка является собственником квартиры на основании купли-продажи. Документы оформлены полностью все, в законном порядке, несколько дней назад.
В свидетельстве о собственности в пункте "обременение" ничего нет, исходя из этого можно сказать, что договор ренты с бывшим собственником был заключен не нотариально и без внесения в реестр.

Если отец был собственником, как бабуля передала ей квартиру?

[DedMazai]

Договор аренды с предыдущим собственником можно выкинуть, даже не читать. Также попадали. Ситуацию решили просто - вызвали наряд, они приехали посмотрели документы, сказали квартирантам освободить в течении дня. Потом сразу замки поменяли. Всё.
Но тут косяк с ребенком.. я слышал, что с маленьким могут законно оставить проживать при каких-то обстоятельствах. Нужно уточнять

Апд про ренту не видел сразу, тут не подскажу уже..не сталкивался

[EDy]

Чтобы понять какой именно договор у этой тетки, надо идти в полицию.

Если нет обременения в ЕГРП, то баба скорее всего не до конца оформила свою мутную схему.

Она еще может оспорить договор купли-продажи, кстати, если он не совсем в адеквате по причине алкоголизма. Так что еще не все ясно.

[Томомболо]

Возможно, что у этой бабы долгосрочная аренда, а смена собственника не является основанием для изменения или прекращения договора аренды. Для многих новых собственников это часто бывает сюрпризом.

О чем и речь.
Я лично этого договора в глаза не видел. Сейчас пытаюсь как-то его найти (второй экземпляр) Но этот папаша такой му..ак.. ожидать можно все.
Но если бы договор был оформлен юридически, то в новом свидетельстве о собственности , в пункте "обременение" была бы соответствующая запись
Так ведь?

Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:

Если отец был собственником, как бабуля передала ей квартиру?

кстати, если он не совсем в адеквате по причине алкоголизма. Так что еще не все ясно.

Там папаша собственик был, не бабка. Бабка не пьет. Бабка просто приказала папашке (му...ку и алкашу) отдать квартиру (но самому не выписываться) и все
Договор о смене собственника был через куплю-продажу
Свидетельство о собственности на руках у девки. Никаких обременений в нем нет