Продолжение истории с жильем. Вопрос по обращению в суд.

[bobrovka]

Бугагашка, у тебя есть 3 года.


Общий срок, применяемый к гражданским искам, равен трем годам. ст.196 ГК.

[Бугагашка]

у тебя есть 3 года.

Спасибо за информацию.

[bobrovka]

Мировой судья рассматривает исковые требования до 50 тысяч, включительно.

Подавать в мировой суд по адресу ответчика.

[Seruy]

Все правильно, договора аренды облагаются налогом начиная с 12 мес. Поэтому все делают на 11, это нормальная практика, тут подводных камней нет.

1. На 11 мес. заключают, что бы законно НЕ регистрировать договор в Росреестре. При заключении на 12 мес и более регистрация обязательна.
2. Налоговая база исчисляется даже при сдаче в аренду на сутки/час/минуту, указывать этот вид дохода, и платить ли налоги, личное дело того кто сдает, но если не платить, то может быть ататат вплоть до уголовки.
В целом при сдаче жилья, работает старая поговорка - "строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения".

[Бугагашка]

В целом при сдаче жилья, работает старая поговорка - "строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения".

В данном случае, думаю, этот закон придется выполнить.

[bobrovka]

Согласно статье 609 ГК

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

[MotoVera]

В данном случае, думаю, этот закон придется выполнить.

А что там? Подробности? Не отдает залог?

[DVR]

Какая в пень аренда??? Это найм жилого помещения, который не нужно нигде регистрировать! Хватит чухню всякую постить.

[bobrovka]

DVR ты прав. Респект.

Договор аренды - когда сдают имущество, за исключением жилого.
Договор найма - когда сдают жилую недвижимость.

Если договор найма долгосрочный ( больше 1 года и до 5 лет), то регистрация в Росреестре обязательна.
Если краткосрочный (до года включительно), то регистрация не нужна.


Если по-русски, то найм это это вид арендных отношений, но ГК делит коммерческую и жилую недвижимость в законе.



Век живи, век учись.

[Бугагашка]

MotoVera
Ага. Да и вообще плохо себя ведут. Мы в том году въехали в свинарник, заваленный их вещами, заколебались отмывать все и тараканов вымаривать. И желтый грибок везде включая холодильник. А тут звонит хозяин (типо хату посмотрел после нашего отъезда) говорит мол двери поломаны чётно там рассохлось везде срач так что х вам а не деньги. И это после того как он на эти деньги кинуть меня пытался заявив что я один месяц не платил. А в итоге по факту найдена грязь за плитой (ну да, туда мы не лазали). И ещё что-то типа крошек каких-то. Я вообще этот залог ему простить готов был о чем говорил ему дабы дел не иметь с этим ..., но пля тут уже на принцип иду. Параллельно прорабатываю вопрос с налоговой и заведением УД но это уже другая история. А если с ним по джентельменски вопрос решать то он сам первый заяву и накатает. Как-то так.

[IgorVS]

а и вообще плохо себя ведут. Мы в том году въехали в свинарник, заваленный их вещами, заколебались отмывать все и тараканов вымаривать. И желтый грибок везде включая холодильник. А тут звонит хозяин (типо хату посмотрел после нашего отъезда) говорит мол двери поломаны чётно там рассохлось везде срач так что х вам а не деньги. И это после того как он на эти деньги кинуть меня пытался заявив что я один месяц не платил. А в итоге по факту найдена грязь за плитой (ну да, туда мы не лазали). И ещё что-то типа крошек каких-то. Я вообще этот залог ему простить готов был о чем говорил ему дабы дел не иметь с этим ..., но пля тут уже на принцип иду. Параллельно прорабатываю вопрос с налоговой и заведением УД но это уже другая история. А если с ним по джентельменски вопрос решать то он сам первый заяву и накатает. Как-то так.

Все это лирика грибок, крошки, и т.д. Договор выкладывай щас посмотрим кто кому чего должен))). А так, если у тебя есть расписки(или выписка с карты), что ты деньги передавал, за каждый месяц, значит ты платил. Если нет расписок, то не платил, даже если приведешь десяток свидетелей, ничего в суде не докажешь. С ментами тоже напишут, "в результате проведенной проверки выявлено, что спор между гражданами носит гражданско-правовой характер и стороны вправе обратиться в суд" Налоговая? Ну фиг знает. Если у тебя платежи за 2015 год, то задекларировать он их должен до 01 апреля2016 года и оплатить налог тоже в этот срок. Если есть у тебя расписки, то доначислят ему, если нет, то он скажет налоговой что от тебя ничего неполучал. А НДФЛ платится с фактически полученных денег, а не от того что написано в договоре. С трещинами если есть акт передачи, где ты расписался, что помещение в нормальном состоянии получил, то если это не естественный износ, то должен возместить убытки Арендодателю. Если акта нет то, трещины может были, может нет, Арендодатель **** чего докажет.

[Бугагашка]

IgorVS
Я понимаю что лирика. Я просто рассказал общую ситуацию однофорумчанину ибо он попросил. Ясен пень, что в суде рассказ о грибке мало что даст. Но это все уже другая история

[DVR]

Если договор найма долгосрочный ( больше 1 года и до 5 лет), то регистрация в Росреестре обязательна.
Если краткосрочный (до года включительно), то регистрация не нужна.

откуда это вообще???

Договор не регистрируется. Регистрируется обременение - найм.

[bobrovka]

DVR Из Гражданского кодекса.

[DVR]

Из Гражданского кодекса.

да нет там такого